Villa de 452m² à Gaillard

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Exclusivité
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Villa 452 m² - 10 pièces - Gaillard (74240)

Prix 980 000
Ref GAI153

Description de l'offre

L’agence vous propose, en exclusivité, une villa aux imposants volumes répartis sur 4 niveaux et sur son terrain arboré de 1164m².
Son environnement est calme, à 100m de la frontière, et à proximité de la douane de Moillesulaz, des commodités et des transports directs pour Genève.

 

Cette villa, rénovée en 1992, vous accueille au rez sur environ 175m² d’espaces de vie semi-ouverts.
Une entrée cathédrale d’environ 35 m² donne le ton et l’ouverture sur la salle à manger surplombant un salon de réception d’environ 86 m² avec une triple exposition Est, Sud et Ouest, un petit salon, avec piano et balcon d’angle, ainsi que la cuisine séparée. 
Un garage triple de 41m², 2 WC visiteurs et un vestiaire complètent ce niveau.

 

À l’étage, la suite parentale d’environ 46m² offre un espace salon, un dressing, et l’accès à une terrasse privative de 17 m². Les 2 autres grandes chambres disposent également chacune de leur propre salle de bains avec WC et bidet. 
Les combles aménagées de 56m² habitables se présentent comme une potentielle dépendance ou une 4ème chambre en suite et bénéficie d’une terrasse de 32 m².

 

Le sous-sol semi-enterré regroupe différents locaux techniques, une large pièce de stockage, une salle de coffre, une salle de jeux, 2 potentielles chambres d’appoint, une salle de douche avec WC, et l’accès à une terrasse abritée se dessinant comme un jardin d’hiver et complétée d’un abri jardin intégré.

 

Ces impresionnantes surfaces totalisent environ 452 m² habitables sur un sous-sol total de plus de 200 m². Le chauffage est au gaz (DPE : C) avec une faible consommation supposée d’environ 240 Euros / mois pour les 570 m² comptabilisés par le diagnostique.

 

Les qualités des prestations de l’époque se veulent tout aussi exceptionnelles que le bien, avec ses sols en marbres et son ascenseur privatif, par exemples.
Proposé au prix de 980 000 Euros, l’ensemble des ces nombreux volumes offre une base saine pour envisager différents potentiels d’aménagements et de modernisations.


Notre équipe est à votre disposition pour tout complément ou pour organiser une 1ère visite.   

Descriptif du bien

Code postal 74240


Surface habitable (m²) 452 m²


surface terrain 1 164 m²


Surface loi Carrez (m²) 452


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 10


Nombre de niveaux 4


Nb de salle de bains 4


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage GAZ


Format de chauffage COLLECTIF


Terrasse OUI


Nombre de garage 3


Exposition EST-OUEST


Année de construction 1992


Terrain arboré OUI


copropriété NON


plan de sauvegarde NON


Prix de vente 980 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 4 064 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

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La ville de Gaillard (74240)

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