T4 attique de 86 m² au pied du TRAM

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Appartement 86 m² - 4 pièces - Gaillard (74240)

Prix 349 000
Ref GAI157

Description de l'offre

L’agence MAZZIMMO vous propose un emplacement recherché et en pleine mutation : à 400m de la douane de Moëllesulaz, les commodités sont à 3 minutes à pieds et le futur TRAM prévu… Au pied de l’immeuble !

Au sein d’une résidence sécurisée de 2005 et de seulement 11 logements, ce T4 en attique de 86m² en parfait état a été rénové et modernisé ces dernières années dans un esprit contemporain et chaleureux : larges parquets, stores électriques, fenêtres avec sécurité enfants, etc.

Traversant Nord/Sud, il offre de beaux espaces ouverts et optimise ses volumes sans aucune perte de place. La pièce de vie et la chambre principale ont l’accès à une terrasse de 14m² plein Sud avec vue dégagée et au calme, hors routes de passage.

Ouvert sur une large baie vitrée et par une porte fenêtre vers la terrasse, le salon de 33m² est baigné de lumière. La cuisine de 7 m², équipée récemment, est séparée et attenante.

Le côté nuit est composé de la chambre parentale de 13m² avec dressing et de 2 chambres d’environ 10m² : une chambre d’invité avec espace douche et dressing, et une chambre enfant.
Une salle de bain avec double vasque, des WC séparés et une buanderie complètent cet espace.
Un petit balcon permet d’offrir une ouverture sur l’extérieur depuis toutes les pièces.

Les charges courantes sont de 133 Euros / mois et le chauffage est individuel au gaz (DPE : C).
Le prix de vente de 349 000 Euros, honoraires d'agence inclus, comprend une cave, un garage en sous-sol, et le partage collectif d'un local à vélo.
Rare sur le secteur : possibilité d’un 2ème garage box, en option.

L’agence MAZZIMMO est à votre disposition pour tout complément ou pour organiser une 1ère visite.

Descriptif du bien

Code postal 74240


Surface habitable (m²) 86 m²


Surface loi Carrez (m²) 86


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 4


Etage 4


Ascenseur OUI


Vue Dégagée Salève


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Interphone OUI


Balcon OUI


Terrasse OUI


Nombre de garage 2


Cave OUI


Exposition SUD


Année de construction 2005


copropriété OUI


Lot n° 11


Quote Part annuelle des charges 1 594 €


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente honoraires TTC inclus 349 000 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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