T4 de 86m² avec terrasse de 31m², de 2017

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Appartement 86.25 m² - 4 pièces - Annemasse (74100)

Prix 375 000
Ref ANN160

Description de l'offre

L’agence MAZZIMMO vous propose un emplacement résidentiel à proximité des écoles de Romagny, du centre ville, et des commerces du centre commercial.
Cette petite résidence de standing de 2017, dessinée comme un écrin de seulement 30 logements, bénéficie d’un grand calme, bien en retrait des routes de passage.

Ce T4 de 86m² offre d’agréables volumes optimisés sans aucune perte d’espaces et bénéficie d’une luminosité idéale grâce à sa double exposition Sud et Ouest. Décoré et aménagé avec goût, c’est un coup de cœur qui associe des inspirations variées : contemporaines, chaleureuses, vintages… et son mobilier apporte une touche "loft industriel".

La pièce de vie de 38 m² offre un large espace ouvert avec une cuisine au style rétro, avec carreaux de ciments et verrière de séparation, associé à des équipements modernes.
Les portes fenêtres coulissantes s’ouvrent sur une impressionnante terrasse aménagée de 31,5 m² plein Ouest et sans vis-à-vis direct, au dessus d’un jardin privatif.

Les 2 chambres enfants de 10 m² et la chambre parentale de 14,7 m², avec un large dressing, sont complétées d’une salle de bain soignée et des WC séparés intégrant placards et buanderie.

Les charges de copropriété sont de seulement 86 Euros / mois et le chauffage individuel au gaz respecte les normes RT2012 (DPE : B). Le prix de vente de 375 000 Euros, honoraires inclus, comprend un grand garage en sous-sol et une place de parking extérieure.
Un parking visiteur et un stationnement facile à proximité permettent de recevoir des invités pour mieux profiter de ce cadre de vie rare sur le secteur.

L’équipe MAZZIMMO est votre disposition pour tout complément ou organiser une 1ère visite.

Descriptif du bien

Code postal 74100


Surface habitable (m²) 86,25 m²


Surface loi Carrez (m²) 86.25


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 4


Etage 1


Ascenseur OUI


Vue dégagée


Nb de salle de bains 1


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Interphone OUI


Visiophone OUI


Balcon NON


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Cave NON


Nombre de parking 1


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 2017


Quartier Etoile Annemasse Genève, Géant, Romagny


copropriété OUI


Lot n° 10


nombre de lots 30


Quote Part annuelle des charges 1 032 €


plan de sauvegarde NON


Prix de vente 375 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Charges 86 €


Taxe foncière annuelle 728 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

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