T2 de 43m2 proche RER A et Bords de Marne

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Appartement 43 m² - 2 pièces - Joinville-Le-Pont (94340)

Prix 249 000
Ref NSMGR-JLP

Description de l'offre

Exclusivité – 40 avenue Charles V « la Nouvelle Corniche » :

À la limite de Joinville sur la commune de Nogent, et 6 minutes à pieds du RER A de Nogent et de tous les commerces, l’emplacement très résidentiel est apprécié pour son calme, ses espaces verts, sa proximité des bords de Marne, et pour le développement de son quartier Baltard en pleine mutation.

En rez de chaussée d’une résidence de standing de 1984 avec gardiens, sécurisée, et bien entretenue, ce T2 de 43m² a été aménagé sans place perdue, comme un petit loft, pour offrir une large pièce de vie moderne de 27,5m².
La chambre, également ouverte, prolonge ce volume de vie. Son exposition Sud/Est est ombragée et sans vis-à-vis sur les espaces verts et le passage privatif de la résidence.
À seulement 180m, les bords de Marne et un square arboré sont une invitation à profiter des promenades en extérieur.

L’appartement a été rénové en grande partie en 2011 : électricité, cuisine, sols, peintures, et ameublement.
En 2015, les baies vitrées coulissantes ont été changées et modernisées avec des fermetures par volets roulants motorisés.
La salle de bain et les WC sont les seuls éléments de modernisation à prévoir.

Les charges courantes avec l’entretien des communs, des espaces verts et les frais de gardiens sont de 124 Euros / mois et le chauffage est électrique individuel (DPE : E, soit environ 60 Euros / mois).
La rue, peu passante, permet de se stationner facilement et le prix de vente est de 249 000 Euros, honoraires inclus. La possibilité de vente en meublé, et tout équipé, est idéale pour un investissement locatif meublé ou un 1er achat.

Je suis à votre disposition, de préférence par téléphone, pour tout complément et pour organiser une visite.

Descriptif du bien

Code postal 94340


Surface habitable (m²) 43 m²


Surface loi Carrez (m²) 43


Nombre de chambre(s) 1


Nombre de pièces 2


Ascenseur OUI


Vue Espaces verts


Nb de salle de bains 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage ELECTRIQUE


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Interphone OUI


Visiophone NON


Balcon NON


Terrasse NON


Cave NON


Exposition SUD-EST


Année de construction 1984


copropriété OUI


Quote Part annuelle des charges 1 488 €


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente 249 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Charges 124 €


Taxe foncière annuelle 846 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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La ville de Joinville-le-Pont (94340)

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