Villa contemporaine de 2011 à Lucinges

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Maison 114 m² - 4 pièces - Cranves-Sales (74380)

Prix 452 400
Ref LUC203CS

Description de l'offre

MAZZIMMO vous propose un emplacement calme et résidentiel au village de Lucinges, à 2 minutes de Cranves Sales La Bergue et de la voie rapide permettant de rejoindre la douane de Vallard, la gare d’Annemasse en 15 à 20 minutes, ou le P+R Altea en 7 minutes.

Cette villa de 2011 de 114 m², hors lotissement et hors route, a été parfaitement entretenue et offre des prestations de standing, des aménagements qualitatifs et des finitions soignées.
Le terrain plat, clôturé et arboré de 430 m² met en valeur son exposition plein Sud par sa terrasse carrelée de 46 m² dont le store permet de passer de belles soirées grâce à son système de rétro éclairage. Des jeux d’enfants et un espace potager s’ajoutent à ces espaces de vie en extérieurs.

Baignée de lumière par deux baies vitrées coulissantes, la pièce de vie de 40 m² offre d’agréables volumes répartis entre la cuisine équipée Mobalpa avec table - îlot amovible et l’espace salon réchauffé d’un Poêle à bois. Des WC visiteurs, un coin bureau, et le garage de 18 m², accueillant la buanderie, complètent ce niveau en Rez.
À l’étage, les larges poutres apparentes apportent du cachet aux 3 chambres avec dressings sur mesure, dont la chambre parentale de 20 m². Des WC visiteurs et une spacieuse salle de bain de 11m² avec double vasque, baignoire d’angle et douche sous Velux complètent cet espace nuit.

Jumelée par le garage et avec son jardin en contre bas, la mitoyenneté n’est pas gênante et le vis-à-vis est limité. Les charges sont 11 Euros / mois et le chauffage au sol est électrique associé à un chauffe eau solaire (DPE : D) soit une consommation totale d’environ 100 Euros / mois.
Le prix de vente de 452 400 Euros, honoraires inclus, comprend le garage avec mezzanine de rangement et l’espace extérieur permettant de garer facilement 2 voitures et recevoir des invités. Possibilité d’un deuxième garage en option, au sein de la résidence voisine.

L’équipe MAZZIMMO est à votre disposition pour tout complément ou pour organiser une 1ère visite.

Descriptif du bien

Code postal 74380


Surface habitable (m²) 114 m²


surface terrain 430 m²


Surface loi Carrez (m²) 114


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 4


Nombre de niveaux 1


Vue Montagnes et Genevois


Nb de salle de bains 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Terrasse OUI


Murs mitoyens 1


Nombre de garage 2


Nombre de parking 2


Exposition SUD


Année de construction 2011


Terrain arboré OUI


copropriété NON


Quote Part annuelle des charges 125 €


plan de sauvegarde NON


Prix de vente 452 400 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Charges 10 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

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La ville de Cranves-Sales (74380)

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