T3 rénové en dernier étage, pleine vue dégagée

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Appartement 67 m² - 3 pièces - Annemasse (74100)

Prix 225 000
Ref ANN212

Description de l'offre

MAZZIMMO vous propose un emplacement en retrait du centre ville, à 10 minutes à pieds du tram Croix d’Ambilly et à 2 minutes de la Migros ou de l’autoroute.
L’accès est également idéal pour les douanes de Vallard, Veyrier ou Moillesulaz, en 5 à 10 minutes.

Au 7ème et dernier étage d’une résidence aux façades refaites, la double exposition traversante Est / Ouest permet une belle luminosité toute la journée.
La zone UB du PLU, surplombant une zone naturelle agricole et une zone UE, permet de garantir une vue pleinement dégagée et sans aucun vis-à-vis du Mont-Blanc côté chambres jusqu’au coucher de soleil sur le Jura dont on profite depuis le balcon, côté pièce de vie. Au pied de l'immeuble, la résidence offre des espaces verts et des jardins partagés conviviaux et agréables à profiter.

Ce T3 de 67,6 m² offre de belles prestations et a été parfaitement entretenu, dans un style associant contemporain et traditionnel.
Les rénovations récentes sont tout aussi qualitatives : salle de bain, WC, porte blindée, doubles vitrages, etc.

Les volumes sont bien répartis, sans perte de place, depuis l’entrée et l’espace de vie avec cuisine séparée du salon.
Côté nuit, les deux chambres sont complétées d’un dressing / coin bureau, d’une salle de bain contemporaine et des WC séparés.

Les charges courantes sont d’environ 190 Euros par mois, comprenant le chauffage collectif au gaz.
Les diagnostiques techniques de 2011 sont en attente de mise à jour.
Le prix de vente est de 225 000 Euros, honoraires inclus, et comprend un cellier attenant sur l’étage, une cave en sous-sol et une place de parking extérieure.

L’équipe MAZZIMMO est à votre disposition pour tout complément ou pour organiser une 1ère visite.

Descriptif du bien

Code postal 74100


Surface habitable (m²) 67 m²


Surface loi Carrez (m²) 67,60 m²


Nombre de chambre(s) 2


Nombre de pièces 3


Etage 7


Ascenseur OUI


Vue Dégagée et sans vi-à-vis, Mont-Blanc et Jura


Nb de salle de bains 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage COLLECTIF


Interphone OUI


Balcon OUI


Terrasse NON


Cave OUI


Nombre de parking 1


Exposition EST-OUEST


Année de construction 1974


Quartier Etoile Annemasse Genève


copropriété OUI


Quote Part annuelle des charges 2 285 €


plan de sauvegarde NON


Prix de vente 225 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Charges 190 €


Taxe foncière annuelle 749 €


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