T4 attique duplex de 97 m²

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Exclusivité
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Appartement 97 m² - 4 pièces - Annemasse (74100)

Prix 446 000
Ref ANND35

Description de l'offre

L’agence vous propose en exclusivité :
Un emplacement citadin idéal à 10 minutes à pieds de la gare et de Chablais Parc, tout en profitant d’un cadre de verdure calme, en retrait de la rue.

Ce T4 en attique et duplex inversé de 97m² bénéficie d’une entrée à chaque étage, permettant de créer une dépendance entre les espaces.


La pièce de vie de 34 m² s’articule en angle avec un coin cuisine et un salon baigné de lumière et largement ouvert sur la terrasse d’environ 36 m² qui surplombe sans vis-à-vis direct un parc et en exposition Sud-Est.

Au 3èmeétage, la partie inférieure du duplex offre 2 chambres, dont une avec balcon, de 15 m² et de 14 m² avec dressings, et qui sont complétées d’une salle de bain et de WC séparés.
Au 4èmeet dernier étage, la 3èmechambre se dessine comme une suite parentale de 18 m² avec sa salle de douche privative et les WC visiteurs.

Les prestations et le chauffage individuel au gaz par chaudière à condensation permettent de répondre aux dernières normes RT 2012 et BBC (DPE : B).
Les charges de copropriété comprennent l'entretien des communs, des espaces verts, l'ascenseur et sont de 175 Euros / mois.

Ce T4 attique duplex neuf et disponible de suite conserve les frais réduits et le prix de vente de 470 000 Euros inclus un garage double en sous-sol.
L’équipe est à votre disposition pour tout complément ou pour organiser une 1ère visite.

Descriptif du bien

Code postal 74100


Surface habitable (m²) 97 m²


Surface loi Carrez (m²) 97


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 4


Etage 4


Nombre de niveaux 1


Ascenseur OUI


Vue Dégagée, Voirons, Parc


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Interphone OUI


Visiophone OUI


Balcon OUI


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Cave NON


Exposition SUD-EST


Année de construction 2017


Quartier Etoile Annemasse Genève, Romagny


Quote Part annuelle des charges 2 100 €


plan de sauvegarde NON


Prix de vente 446 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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