T4 attique duplex de 106 m²

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Exclusivité
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Appartement 106 m² - 4 pièces - Annemasse (74100)

Prix 436 000
Ref ANND32

Description de l'offre

L’agence vous propose en exclusivité :
Un emplacement citadin idéal à 10 minutes à pieds de la gare et de Chablais Parc, tout en profitant d’un cadre de verdure calme, en retrait de la rue.

Ce T4 en attique et duplex inversé de 106m² bénéficie d’une entrée à chaque étage, permettant de créer une dépendance entre les espaces.
En attique, La pièce de vie de 40 m², répartie entre une large cuisine dinatoire et un salon, permet l’accès à un balcon surplombant le par cet en exposition Sud-Est.

Au 3ème étage, la partie inférieure du duplex offre une chambre indépendante telle une suite parentale ou une chambre d’invités de 17 m² avec salle de douche, WC, dressing et l’accès à un balcon privatif.
Au 4ème et dernier étage, les 2 autres chambres de 10 m² et 14 m² sont reliées par une terrasse commune et complétées par un dressing, une salle de bain, des WC séparés et une buanderie.
La répartition atypique des espaces permet d’offrir un accès en espace extérieur depuis toutes les pièces de l’appartement

Les prestations et le chauffage individuel au gaz par chaudière à condensation permettent de répondre aux dernières normes RT 2012 et BBC (DPE : B).
Les charges de copropriété comprennent l'entretien des communs, des espaces verts, l'ascenseur et sont de 179 Euros / mois.
Ce T4 attique duplex neuf et disponible de suite conserve les frais réduits et le prix de vente de 460 000 Euros inclus un garage double en sous-sol (soit 436 000 Euros sans garage).

L’équipe est à votre disposition pour tout complément ou pour organiser une 1ère visite.

Descriptif du bien

Code postal 74100


Surface habitable (m²) 106 m²


Surface loi Carrez (m²) 106


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 4


Etage 4


Nombre de niveaux 1


Ascenseur OUI


Vue Dégagée, parc


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Interphone OUI


Visiophone OUI


Balcon OUI


Nombre de garage 1


Cave NON


Exposition SUD-EST


Année de construction 2017


Quartier Etoile Annemasse Genève, Romagny


Quote Part annuelle des charges 2 148 €


plan de sauvegarde NON


Prix de vente 436 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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