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Villa de 2014 avec piscine, sans vis-à-vis, limite de Cranves-Sales

Prix 465 000
Ref LUC264-CS

Description de l'offre

MAZZIMMO vous propose un emplacement idéal et résidentiel au village de Lucinges, à 2 minutes de Cranves Sales et de la voie rapide. La douane de Vallard ou le centre d’Annemasse se rejoignent en 15 à 20 minutes, et le P+R Altea, ainsi que tous les commerces, en 7 minutes.

Son terrain de 360 m² est complètement fermé par les murs au bardage entretenu, les clôtures et la double série de haies, l’isolant des nuisances de la route.
On apprécie la luminosité de l’exposition Sud / Sud-Est, sa terrasse aménagée, la piscine, et sa vue complètement dégagée sur un panorama de montagnes et les espaces verts du lotissement.

Cette villa de 2014 avec mitoyenneté non gênante offre des prestations contemporaines sur 114 m² habitables avec ses volumes parfaitement répartis et sans place perdue.
La pièce de vie d’environ 46 m², s’articulant en « L », aménage bien les espaces : salon, salle à manger et une cuisine semi séparée. Une entrée, un cellier et des WC visiteurs complètent ce niveau en rez de jardin.

L’étage propose une salle de bain, des WC séparés, et 3 chambres avec placards dont une suite parentale de 16 m² avec salle de douche privative.
Une mezzanine ouverte de 6 m², utilisée comme petit salon, pourrait se transformer en un bureau fermé, idéal télétravail, ou dessiner une 4ème « chambre ».

Le lotissement, en impasse privative et calme, est géré par une ASL avec environ 35 Euros / mois de charges courantes. Le chauffage est au sol aux 2 niveaux par pompe à chaleur (DPE : B).
Le prix de vente de 465’000 Euros, honoraires inclus, comprend un garage double aménagé avec atelier et rangements, une place de parking privative et la piscine.

Ghislain de MAZZIMMO est à votre disposition pour tout complément ou pour organiser une visite.

Description du bien

4
Pièces
114
3
Chambres
Label Value
Code postal 74380
Ville Cranves-Sales
Surface habitable (m²) 114 m²
surface terrain 360 m²
Surface loi Carrez (m²) 114 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 1
Vue dégagée montagnes et espaces verts, sans vis-à-vis
Label Value
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Nombre de garage 2
Nombre de parking 1
Exposition SUD
Année de construction 2014
Label Value
copropriété OUI
Lot n° 1
nombre de lots 9
Quote Part annuelle des charges 520 €
plan de sauvegarde NON
Label Value
Prix de vente 465 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 35 €
Taxe foncière annuelle 991 €
Taxe d'habitation 907 €
DPE
DPE
Label Value

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